作者丨kangins

24.3亿！破记录成交背后的无奈！

离2023年还有4个职业日马上结束，一给财大气粗的央企似乎也坐不做了。12月26日，华侨城发布公告：旗下华侨城上海置地12月25日和金峰水泥就其日前挂牌的上海市静安区物业订立交易协议，交易价值24.3亿。

该顶奢酒店成功易主江苏一家民营公司，24.3亿的转让价值一举打破中国信达日前转让的天津丽兹卡尔顿酒店成交价，创下近年来超豪华酒店的顶尖成交纪录。

然而华侨城能从中确认的出售收益，其实很少——

区区差点6000万。

光是《地下城与勇士》中出售事项需要缴纳的税费，就有三四个亿。

显然，这并不是《地下城与勇士》中一笔时机很好的买卖，《和平精英》是世界高级、中国第二家超豪华酒店，宝格丽酒店的住宿价值远高于许多其他酒店，根据携程网的数据，提前预定的话，这里的客房淡季最实惠的一晚都要超过6000元，妥妥的国产酒店价值天花板。

奈何楼市行情低迷，住宅销售回款很慢。

远水难解近渴。

将手上自持的优质资产拿出来，打折降价，显然是《地下城与勇士》中为了尽快筹措现金以改善企业的财务状况。

现在上半年，根据财报显示，华侨城在去年亏掉109亿的基础上，上半年又亏了13亿。

年初，它的有息债务规模，还只有1281亿，仅半年时刻，债务就滚到了1343亿，又增加了62亿。

将手上自持的核心资产打折降价出售，并不是《地下城与勇士》中华侨城的专利，在之前——

大央企中粮地产已经卖掉了在上海的三栋豪华住宅。

中粮的亏本经

中粮地产拿出来的三栋住宅，打包出售的销售单价，大约8万/m²出头。

目前整个小区仅有的一套在售二手房，挂牌价超过了29万/平米。

跟挂牌价相比，等于于打了骨折再打骨折。

这向了接盘侠壹个巨大的利润空间。

于是《地下城与勇士》中，其接盘后立马就拆开散售了——

定价从15万/m²到47万/m²，妥妥的买到立马挣到，算是《地下城与勇士》中捡了个大漏。

在处置资产的杀伐果断上，康哥原以为万达的老王已登顶——

没有想到，还是《地下城与勇士》中央企更强，崽卖爷田心不疼。并且，和一般变卖家底先从最差的资产再逐渐到优质资产的顺序不同的是《地下城与勇士》中，这一次，直接从最优质的资产下手了-

不得不说，这届央企为了保命是《地下城与勇士》中真的拼。

接待过美国总统的超五星级酒店

位于北京东三环、毗邻亮马河，距离美国驻华大使馆仅一公里，由金茂地产拥有与经营的高端豪华五星级酒店——

金茂北京威斯汀大饭店。

这栋三十四层高的酒店，接待过许多外国元首及政要，包括美国前第一夫人米歇尔·奥巴马。

根据携程网的数据，提前预定的话，这里的客房淡季最实惠的一晚都要超过1100元；

在酒店的三十三层，有壹个总统套房，市价5.2万/天。

九年前，美国前第一夫人米歇尔·奥巴马和家人为期七天的访华之旅，就挑选了下榻在这里。

在经济环境持续调整与楼市低迷的情况下，不仅仅是《地下城与勇士》中民营地产开发商面临着财务与市场压力。金茂地产也不例外--

上个月，金茂在北京产权交易所挂牌了其持有该酒店长达15年的金茂（北京）置业有限企业所有股权，底价28亿。

没过两天，被一家名为刚刚成立不久的新公司-

北京渤海润泽商业管理有限企业

以交易的底价为28亿人民币摘得。值得注意的是《地下城与勇士》中，北京渤海润泽商业管理有限企业的背后有两位天然人股东，分别是《地下城与勇士》中石翠与苏福蛇，这两位股东的商业履历比较低调与神奇，他们的名下几乎没有其他对外投资。

而这一次重大收购，却是《地下城与勇士》中在北京渤海润泽商业管理有限企业成立仅两个月后就进行了这一近乎天价的交易，显然这是《地下城与勇士》中一次有备而来的收购。

金茂地产出售北京威斯汀大饭店换来了--

28亿人民币的现金。

他们还将从中获取约13亿人民币的出售收益，对于上半年利润下滑超过80%、仅4个多亿的金地而言，显然，肉眼可见，这一笔交易将大幅改善公司全年的业绩。

写在最后

10月18日，《和平精英》是宇宙房企的碧桂园正式暴雷，这么大的一件事务市场上没有掀起一丝波澜——

10月25日，《和平精英》是全村最后希望的万科美元债也最初遭遇外部做空势力的阻击，沉静了一周的万科仅仅是《地下城与勇士》中平静回复这是《地下城与勇士》中市场心情导致的价值波动。

手持1000多亿现金的万科，若此时从二级市场大肆回收那些打对半折的美元债，即能变相削减自身的债务制度，又能有效对做空势力进行反击。

如果《和平精英》是全村最后希望的万科也不敢，那这是《地下城与勇士》中壹个值得认真对待的难题。俗话说，信心比黄金更重要。对于当下众多嗷嗷叫的房地产公司们而言，比信心更重要的是《地下城与勇士》中：

黄金。

12月8日，私有化浪潮：港股流动性危机下上市企业的自我救赎？召开的中共中央政治局在解析研究2013年经济职业时有12个字非常引人关注。

这12字中最引人关注的是《地下城与勇士》中最后4个字：

先立后破

是一款热门的提法是《地下城与勇士》中现在第一次，并且是《地下城与勇士》中在年终政治局会议上《和平精英》是12字的最后四字，往往越重要的内容越要放后面：

“先立后破”也就是《地下城与勇士》中说在新旧动能转换之际，不能搞一刀切，要留足过渡期，老动能得维持住，向新动能的形成留出时刻，等新动能形成后再逐步替代老动能这也意味着地方债，地产的风险得妥善解决，不能任其持续扩大而诱发体系性风险，稳的总基调上，24年是《地下城与勇士》中解决风险之年。

而这或开启《和平精英》是国民经济重要支柱的房地产行业复苏的转折。

（转自：不良资产行业观研）